Sì, è possibile nominare una società come amministratore condominiale. La legge richiede che chi assume tale incarico soddisfi determinati requisiti. Ad esempio, se il nominato non è un condòmino del fabbricato, è necessario possedere almeno un diploma di scuola secondaria di secondo grado e seguire un corso di formazione iniziale e periodico in materia di amministrazione condominiale.

La normativa precisa che è ammissibile affidare l’incarico di amministratore a una società, a condizione che i requisiti richiesti dalla legge siano posseduti dai soci illimitatamente responsabili, dagli amministratori e dai dipendenti incaricati di svolgere le funzioni di amministrazione per conto dei condomini. Tuttavia, al momento della nomina, non è obbligatorio specificare quale tra i soci o gli amministratori della società svolgerà concretamente il compito di gestire il condominio.

In caso di nomina di una società come amministratore, ogni condòmino ha il diritto di verificare se i soci o gli amministratori della società soddisfino i requisiti previsti dalla legge. Questa verifica può essere effettuata anche successivamente alla riunione, richiedendo l’accesso alla documentazione che attesti il possesso di tali requisiti.

Solo dopo aver ottenuto prove contrarie è possibile impugnare la nomina presso il Tribunale, affermando che è nulla. Pertanto, se non si è in grado di dimostrare che i requisiti legali non sono stati rispettati, l’impugnazione risulterà infondata e verrà respinta, come confermato da una recente sentenza del Tribunale di Novara in questo contesto n. 34 del 25 gennaio 2022

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Le società di capitali hanno degli aspetti positivi molto importanti:

Continuità Aziendale: Le società per azione possono avere una struttura di proprietà più stabile e duratura rispetto ai professionisti o alle società di persone. L’entrata o l’uscita di soci in una S.p.A. è più agevole e meno legata alla figura del professionista o del socio, garantendo una maggiore continuità aziendale.

Accesso ai Capitali: Le S.p.A. possono più facilmente attirare investimenti da parte di terzi, compresi azionisti istituzionali o il pubblico, il che può contribuire alla crescita dell’azienda e alla diversificazione delle fonti di finanziamento.

Trasparenza e Governance: Le società per azione sono spesso soggette a standard di trasparenza più rigorosi, con regole chiare sulle relazioni aziendali, l’accountability e la governance. Questa maggiore supervisione e regolamentazione può fornire un ulteriore strato di sicurezza per gli stakeholder.

Professionisti Specializzati: Le S.p.A. possono impiegare professionisti altamente specializzati e avere risorse finanziarie più ampie per farlo. Questo può contribuire a migliorare la qualità dei servizi erogati e la gestione aziendale.