Piano Casa e ampliamento su terrazzo, la nostra guida

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Il Piano Casa consiste in un insieme di provvedimenti legislativi che permettono di ampliare, ristrutturare e riqualificare gli edifici esistenti, fornendo una serie di vantaggi e incentivi. Questa misura è stata introdotta dal Decreto Legge 112/2008 ed è diventata operativa dal 1 aprile 2009.

Si tratta di un decreto nato dall’accordo tra Stato e Regioni, mirato a sostenere lo sviluppo edilizio, migliorare il patrimonio in termini ambientali ed energetici ed eliminare le barriere architettoniche.

Essendo un accordo tra Stato e Regioni, è possibile trovare discrepanze, aggiornamenti e applicazioni anche molto differenti da zona a zona. Infatti è consigliabile consultare gli appositi regolamenti regionali e chiedere l’autorizzazione al proprio comune se si intende procedere con l’attuazione del Piano Casa.

In particolare, se si vive in un condominio, è essenziale verificare attentamente il Regolamento Condominiale prima di avviare tali lavori.

Il Piano Casa può anche essere combinato con i numerosi incentivi attualmente disponibili per l’efficientamento energetico, come nel caso del cappotto termico. 

Prima di procedere dai anche un’occhiata a questo approfondimento sul possibile nuovo condono edilizio del 2024. In molti casi una sanatoria potrebbe rendersi necessaria per effettuale i successivi lavori e approfittare dei bonus disponibili.

Cosa prevede il Piano Casa per l’ampliamento del terrazzo

Il Piano Casa, come abbiamo accennato, è un insieme di provvedimenti legislativi che si articola in diverse tipologie di intervento, tra cui:

• la ristrutturazione edilizia
• la riqualificazione energetica
• l’ampliamento degli edifici.

Nel primo caso, la ristrutturazione edilizia, permette di intervenire sugli immobili esistenti per migliorare le condizioni abitative, rinnovando gli impianti, adeguando gli spazi interni ed esterni, sempre nel rispetto delle normative vigenti.

Invece la riqualificazione energetica mira a migliorare l’efficienza energetica degli edifici, riducendo i consumi e le emissioni nocive. Questo tipo di intervento può prevedere l’installazione di pannelli fotovoltaici, l’isolamento termico delle pareti e la sostituzione degli impianti di climatizzazione.

Tra gli aspetti più interessanti c’è poi la parte del Piano Casa dedicata all’ampliamento, che consente di aumentare la superficie abitabile di un appartamento, creando nuovi spazi che rispondono meglio alle esigenze degli occupanti. Tra le possibilità offerte dal Piano Casa, l’ampliamento su terrazzo rappresenta una delle opzioni più interessanti, soprattutto per chi vive in condominio.

Gli ampliamenti del terrazzo offrono molteplici e creative opportunità. Ecco alcuni esempi di come è possibile trasformare uno spazio esterno e rendere la casa più confortevole anche in condominio:

• realizzazione di una veranda
• creazione di uno studio o una zona relax
• costruzione di un giardino pensile.

L’ampliamento del terrazzo offre la possibilità di sfruttare al meglio gli spazi esterni, trasformando un terrazzo o un balcone in una zona vivibile e funzionale. Tuttavia, è importante rispettare le norme urbanistiche e le limitazioni imposte dalle autorità competenti e del comune.

Prima di iniziare i lavori di ampliamento sul terrazzo, è fondamentale ottenere le autorizzazioni e i permessi necessari, consultare il Comune e verificare l’esistenza di eventuali vincoli paesaggistici o restrizioni imposte dal Piano Regolatore Generale (PRG).

Inoltre, come anticipato, il decreto si basa su accordi tra Stato e Regione, che devono essere verificati di volta in volta per rispettare le disposizioni, o i divieti, della propria regione.

Infine una nota interessante per chi vive in condominio: prima di decidere di avviare i lavori per l’ampliamento del terrazzo è fondamentale capire se la struttura portante dello stesso sia realmente in grado di reggere da un punto di vista strutturale; e ancora, valutare l’aspetto estetico e il contesto architettonico circostante, cercando di integrare l’ampliamento in modo armonioso e coerente. 

Anche in questo caso è senz’altro utile coinvolgere l’Amministratore di Condominio per evitare ogni sorta di problema in prospettiva.

Requisiti e procedura per accedere al Piano Casa

Per accedere al Piano Casa è necessario compilare la documentazione richiesta e presentare la domanda di autorizzazione al Comune di appartenenza. I principali requisiti riguardano:

• la conformità dell’intervento alle norme urbanistiche
• l’ottenimento dei permessi necessari.

Possiamo quindi affermare senza timore di smentita che il Piano Casa offre numerose opportunità per ampliare e riqualificare gli edifici esistenti, fornendo vantaggi sia dal punto di vista abitativo che economico. L’ampliamento su terrazzo, nello specifico, rappresenta una soluzione interessante per sfruttare al meglio gli spazi esterni, trasformandoli in zone vivibili e funzionali.

Tuttavia, per chi vive in condominio, è opportuno comunicare all’assemblea e interagire con l’amministratore di condominio per gli aspetti tecnici e autorizzativi.