Infiltrazioni dal tetto in condominio: ecco cosa fare

Le infiltrazioni d’acqua dal tetto o dai muri sono un problema comune nei condomini, soprattutto in quelli più datati. Queste situazioni possono essere causate da piogge intense, cattiva manutenzione o tubazioni rotte. L’amministratore di condominio gioca un ruolo cruciale nella gestione di questi problemi. In questo articolo, esamineremo cosa fare in caso di infiltrazioni e come stabilire chi è responsabile delle spese.

Identificare la causa delle infiltrazioni

Il primo passo è determinare la causa delle infiltrazioni. Questo è importante sia per trovare una soluzione efficace, sia per stabilire chi dovrà sostenere le spese per risolvere il problema. Per fare ciò, è necessario:

1. Comunicare il problema all’amministratore e agli altri condomini, preferibilmente in forma scritta
2. Selezionare una ditta esperta e imparziale per esaminare il problema
3. Organizzare un sopralluogo per stabilire la causa dell’infiltrazione
4. Individuare gli interventi necessari

Dopo aver ricevuto la diagnosi del professionista, si potrà stabilire chi è responsabile delle riparazioni e dei risarcimenti per i danni causati dalle infiltrazioni.

Il ruolo dell’assemblea e dell’amministratore

Una volta identificate le cause delle infiltrazioni, l’amministratore di condominio ha il compito di gestire e coordinare le opere di riparazione, sia dal punto di vista amministrativo che operativo. Non è necessario convocare l’assemblea per affrontare il problema, ma sarà necessario coinvolgerla nella scelta della ditta che si occuperà delle riparazioni.

Secondo l’art. 1135 del Codice Civile, l’amministratore non può avviare lavori straordinari senza il consenso dell’assemblea. Tuttavia, un’eccezione si applica nel caso di lavori urgenti dovuti a infiltrazioni che mettono a rischio la sicurezza dei condomini e dello stabile.

Se l’amministratore non agisce tempestivamente per risolvere il problema, l’assemblea può revocarlo dall’incarico.

Richiesta di risarcimento danni

I lavori di riparazione per infiltrazioni sono generalmente considerati urgenti, poiché influiscono negativamente sulla salute degli abitanti degli spazi interessati dall’umidità. Gli ambienti umidi possono causare:

• Rischio di distacco dell’intonaco o di calcinacci
• Formazione di muffe e batteri nell’aria
• Lesioni psicofisiche causate dalla vita in un ambiente insalubre

Pertanto, oltre alle spese straordinarie per eliminare le infiltrazioni, la vittima può richiedere un risarcimento dei danni al responsabile, sia esso un singolo condomino o l’intero condominio. È importante quantificare anche i danni collaterali e fornire prove delle eventuali spese accessorie sostenute a causa del danno.

Agire tempestivamente nella denuncia di queste problematiche è fondamentale, anche per poter eventualmente richiedere l’intervento dell’Autorità Giudiziaria a tutela dei propri diritti.

Manutenzione preventiva e buone pratiche

Per prevenire e limitare le infiltrazioni d’acqua, è importante seguire alcune buone pratiche e garantire una manutenzione regolare degli edifici condominiali:

1. Ispezionare periodicamente il tetto e le tegole per verificare eventuali danni o spostamenti.
2. Controllare e pulire regolarmente le grondaie e i pluviali.
3. Verificare lo stato delle tubazioni e degli impianti idraulici.
4. Mantenere in buone condizioni i rivestimenti esterni e gli intonaci.
5. Effettuare una verifica periodica dell’umidità negli ambienti interni.

Inoltre, è consigliabile stipulare un contratto di manutenzione con una ditta specializzata, in modo da avere un intervento tempestivo e professionale in caso di problemi.

Le infiltrazioni d’acqua in condominio sono quindi un problema comune che può causare danni e disagi ai condomini. È fondamentale identificare la causa delle infiltrazioni e agire tempestivamente per risolvere il problema. L’amministratore di condominio ha un ruolo cruciale nella gestione di queste situazioni e deve essere supportato dall’assemblea. La prevenzione e la manutenzione regolare degli edifici sono essenziali per ridurre il rischio di infiltrazioni e garantire la sicurezza e il benessere dei condomini.