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Il compenso dell’Amministratore è uno dei temi da sempre più discussi in Condominio; a volte risulta essere poco dettagliato e mal elaborato.
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Come prima cosa dobbiamo considerare che non ci sono regole fisse e predeterminate, ci
sono solamente delle “consuetudini” dettate dal mercato.
Normalmente l’onorario per l’amministrazione condominiale è determinato prendendo in
considerazione alcuni elementi, quali ad esempio:
Solitamente l’onorario viene determinato in misura annuale e deve essere dichiarato dall’Amministratore e riportato nel verbale dell’Assemblea Condominiale all’atto della sua nomina.
L’importo effettivamente dovuto dal Condominio dovrà, ovviamente, corrispondere a quanto presentato sul preventivo dell’Amministratore e riportato nel verbale di assemblea.
Secondo l’articolo 1129 Codice Civile, l’Amministratore all’atto dell’accettazione della nomina e del suo rinnovo, deve specificare analiticamente, a pena di nullità della nomina stessa, l’importo dovuto a titolo di compenso per l’attività svolta.
La norma si esprime quindi con chiarezza, prevede la massima trasparenza.
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“Analiticamente” è sinonimo di “dettagliatamente”, con questo il Codice Civile richiede che il compenso dell’Amministratore debba essere comunicato dettagliatamente con l’indicazione di tutte le voci dovute a titolo di compenso, quantificando anche attività che eventualmente si potrebbero rendere necessarie nel corso dello svolgimento del mandato.
Per amministrare un condominio la scelta è bene vada a ricadere su un vero professionista, pertanto la valutazione non va fatta sull’economicità dell’offerta, tantomeno sul “tutto compreso”, quanto invece sulla quantificazione dettagliata delle attività che l’amministratore professionista dovrà svolgere e su quelli che sono i requisiti che un amministratore professionista deve possedere secondo legge.
Estia Spa, vuole essere “trasparente” e sottoporre al condominio un costo per i suoi servizi che sia chiaro, dettagliato, leggibile e soprattutto rispettato.
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