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Negli ultimi anni il dibattito sulla professionalità dell’amministratore di condominio si è molto allargato poiché, dopo la riforma dei condomini del 2012, questa figura ha dovuto assumere, sempre di più, delle responsabilità molto importanti per la sicurezza della vita dei condòmini e dell’edificio. In questo articolo esamineremo il compenso degli amministratori di condominio in Italia, le responsabilità che devono affrontare e come la situazione si confronta con altri paesi europei.
La questione relativa al compenso dell’amministratore di condominio è complessa e, purtroppo, non è abbastanza conosciuta e quotata rispetto al resto d’Europa. In Italia, l’ANACI (Associazione Nazionale Amministratori di Condominio e di Immobili) suggerisce che un compenso minimo sia almeno di 12,50€ al mese per unità immobiliare. Tuttavia, nonostante queste linee guida, l’Italia risulta il Paese con le tariffe più basse per la gestione del condominio, con un dato di 8€ al mese per unità immobiliare.
Per avere un parametro rispetto ai compensi degli amministratori nel resto d’Europa, possiamo dire che in Belgio una figura del genere può guadagnare 17,00€ mese per unità immobiliare, in Germania invece 25,00€ al mese, in Francia 15,00€, in Lussemburgo 16,00€ e nei Paesi bassi 23,00€ al mese per unità immobiliare.
La fattura dell’amministratore è composta da alcune voci:
Dopo la riforma del condominio, la figura dell’amministratore ha vissuto un’impennata qualitativa a livello professionale. Tuttavia, la gestione dei condomini è diventata sempre più complicata a causa delle diverse misure economiche emanate dai vari governi per contrastare la crisi economica post pandemica. Questa evoluzione non è coincisa con un aumento del compenso per gli amministratori.
Tra le responsabilità dell’amministratore troviamo:
Non vanno poi dimenticati gli obblighi personali, come quello di affrontare periodicamente corsi di formazione obbligatoria.
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In questi ultimi tempi si sta andando verso la definizione di parametri di compenso più precisi, ponendo le basi per una regolamentazione del compenso dell’amministratore di condominio, anche a fronte delle moltissime responsabilità che questa figura deve svolgere. È ormai tramontato il periodo in cui l’amministratore poteva essere chiunque avesse delle nozioni di base di ragioneria, oggi questa figura professionale è un vero e proprio esperto in:
Non è solo la professionalità a fare il compenso dell’amministratore di condominio, ma anche elementi oggettivi quali:
In conclusione, la situazione del compenso degli amministratori di condominio in Italia è ancora in evoluzione e al momento risulta svantaggiosa rispetto ad altre nazioni europee. Tuttavia, esistono le basi per poter lavorare ad un futuro migliore in virtù della trasparenza amministrativa tra il condominio e l’amministratore, e di un’attenzione crescente da parte del Governo verso la regolamentazione del compenso dell’amministratore di condominio.
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