Il marciapiede fa parte del condominio? Chi paga la manutenzione?

Tempo di lettura: 2 minuti

A volte può capitare di camminare su un marciapiede e di inciampare a causa di una buca, di mattonelle sollevate dovute alla mancata (o pessima) manutenzione o, nelle giornate invernali, di scivolare a causa della neve e del ghiaccio.

Anche se le cause sono molto differenti, tutte possono determinare conseguenze problematiche, persino la frattura di un braccio o di una gamba. In questi casi a risarcire il danno è il proprietario del marciapiede: parliamo quindi del Comune o del condominio?

In questo articolo vedremo quando il marciapiede fa parte del condominio, chi è tenuto a risarcire eventuali danni, a chi spetta pagare la manutenzione del marciapiede ed evitare spiacevoli inconvenienti.

Marciapiede: quando il proprietario è il comune?

Secondo il Codice della Strada la proprietà o titolarità del marciapiede spetta al Comune quando il suolo è pubblico, perché i marciapiedi sono parte integrante della struttura della strada.

In questi casi è quindi il Comune a svolgere i lavori di manutenzione dei marciapiedi e a sostenere i relativi costi. Ad esempio, quando davanti al portone condominiale ci sono delle buche o delle mattonelle sollevate, è compito del Comune ripararlo, nonostante quello spazio sia ovviamente anche a beneficio dei condòmini residenti.

Marciapiedi: quando il condominio è proprietario?

Essenzialmente quando il marciapiede si trova annesso a edifici condominiali che sono accessibili da una strada privata, quindi utilizzabile solo dai condòmini di uno o più edifici (pensiamo ad esempio al caso di un supercondominio).

Come per altre parti del condominio quali il parcheggio, l’ascensore o le scale, alla stessa maniera il marciapiede è considerato un bene comune a tutti i condòmini (ex art. 1117 del Codice Civile).

Quindi, alla stessa stregua di qualsiasi altro bene comune, la proprietà e la responsabilità del marciapiede è dell’intero condominio (piccolo o grande che sia).

Dalla responsabilità deriva anche il dovere del risarcimento: se il marciapiede è di proprietà del condominio, sarà tutto il condominio a risarcire il danno alla persona che si è fatta male mentre passeggiava.

Il condominio non ha invece alcuna responsabilità quando l’evento è imprevedibile e inevitabile, evento conosciuto anche come caso fortuito (articolo 2051 del Codice Civile). Un esempio? Pensiamo ad una persona che, distrattamente, inciampa e cade sul marciapiede.

Ci sono casi in cui anche il regolamento di condominio dà delle indicazioni relative ai marciapiedi e alla loro gestione. Dunque è sempre una buona idea controllare tale documento.

In linea generale, possiamo dire che i marciapiedi di area privata sono di responsabilità del singolo edificio o di tutti gli edifici che costituiscono un condominio, sia per la titolarità che per la gestione e la manutenzione. Ma approfondiamo quest’ultimo aspetto nel prossimo paragrafo.

Marciapiede condominiale: pulizia, manutenzione e spese

Quando tutto il condominio è responsabile e proprietario dei marciapiedi, spetterà al condominio anche la manutenzione, come accade anche per altri beni in comune. Vedi i case della manutenzione dei cornicioni condominiali e o del giardino condominiale.

Facciamo qualche esempio concreto di manutenzione:

spargere il sale in inverno per evitare che si formi il ghiaccio
pulire il marciapiede dopo una nevicata
riparare le buche presenti
riparare le mattonelle sollevate

Chi paga le spese per la manutenzione del marciapiede condominiale?

Le spese per la manutenzione del marciapiede si dividono tra tutti i condòmini in base ai millesimi di proprietà, ossia delle piccole quote dei beni comuni presenti nel condominio.

Potrebbe interessarti anche:

Affidati ad Estia Spa per la gestione del tuo Condominio

Richiedi senza impegno un

Preventivo amministratore di condominio