I nostri Servizi Condominiali

rappresentanza

Rappresentanza legale del Condominio

L’amministratore di condominio è nominato dall’assemblea e agisce in nome e per conto del condominio assumendone la rappresentanza.

regolamento condominio

Curare l’osservanza del regolamento di condominio

L’amministratore deve garantire l’applicazione del regolamento di condominio e la conservazione delle parti comuni dell’edificio in stato decoroso e funzionante
gestione grandi immobili

Gestione di grandi complessi immobiliari

Gestire un grande complesso immobiliare comporta una serie di sfide, che richiedono un approccio strutturato e multidisciplinare. Estia ha non solo la struttura adeguata, ma le competenze e l’expertise che fanno la differenza in questo tipo di gestione.
manutenzione

Manutenzione ordinaria e straordinaria 

Atti conservativi relativi alle parti comuni dell’edificio. Ove necessario avvio azioni possessorie e azioni di nunciazione, senza necessità di ottenere la preventiva autorizzazione dell’assemblea. Azioni di responsabilità contro il costruttore per gravi difetti che mettano in pericolo la stabilità dell’edificio (v. art. 1669 c.c.).

anagrafe condominiale

Curare la conservazione del registro anagrafe condominiale

Curiamo la tenuta del registro di anagrafe condominiale contenente le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di godimento, comprensive del codice fiscale e della residenza o domicilio, i dati catastali di ciascuna unità immobiliare, nonché ogni dato relativo alle condizioni di sicurezza delle parti comuni dell’edificio.

assemblea

Indire assemblee straordinarie a seconda delle necessità

L’assemblea straordinaria manifesta, come conferma il nome stesso, un carattere d’urgenza che la qualifica come tale. Urgenza e necessità sono quindi le motivazioni che possono indurre alla convocazione della riunione straordinaria.

delibera

Eseguire le deliberazioni dell’assemblea

Esecuzione delle delibere assunte dall’assemblea condominiale, con supporto interno dei team tecnici dedicati e a partner specializzati nei diversi settori 

forinitori

Tenere i rapporti con i fornitori e i dipendenti del Condominio

I rapporti con i collaboratori del condominio e l’amministratore devono essere coordinati al fine di garantire servizi ottimizzati ed efficienti. Estia spa cura la tenuta di un albo fornitori certificati. Inoltre grazie al nostro approccio win win, lavoriamo costantemente  per  aumentare la qualità del servizio percepito ed effettuare economie di scala, abbassando i costi per i còndomini di minimo 10 % delle spese condominiali

rapporti

Tenere rapporti con proprietà attigue

Far rispettare e garantire il criterio della normale tollerabilità per quanto riguarda l’art.844 c.c. riguardanti le immissioni indirette su fondo altrui, tutelando espressamente le disposizioni contrattuali del regolamento condominiale. L’Amministratore di condominio può agire in via diretta e immediata nei confronti dei contravventori, essendo legittimato a proporre il ricorso d’urgenza ex articolo 700 c.p.c.

Aggiornamento consiglieri  dell’andamento finanziario

Riunioni periodiche e con i consiglieri per mettere in luce le questioni più importanti da portare in Assemblea. Verifica non solo  dell’andamento economico-finanziario del condominio, ma anticipazione delle eventuali liti o dissapori in assemblea.

contabilità

Gestione contabilità,  rendiconto consuntivo, preventivo annuale e  piani di ripartizione

Estia redige i rendiconti consuntivi secondo quanto stabilito dal Codice Civile garantendo piena trasparenza e mettendo a disposizione tutta la documentazione contabile relativa alla gestione amministrata.

assemblea

Convocazione annuale dell’assemblea ordinaria per l’approvazione dei rendiconti 

Redazione del rendiconto condominiale annuale della gestione come previsto dall’art. 1130 del c.c. e convocazione assemblea per la relativa approvazione. 

documentazione

Documentazioni e registro di contabilità sempre consultabile

E’ diritto di ciascun condomino verificare la documentazione del condominio e richiedere di estrarne copia. Nell’ottica di favorire un sistema eco-sostenibile, Estia si è dotata di un sistema di archiviazione digitale oltre che altri strumenti che ottimizzano la continua interazione fra condomino e Amministratore.

registro

Archivio registri dei verbali assemblee, nomina e revoca e della contabilità

Curare la tenuta del registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell’amministratore e del registro di contabilità. Nel registro dei verbali delle assemblee sono altresì annotate: le eventuali mancate costituzioni dell’assemblea, le deliberazioni nonché le brevi dichiarazioni rese dai condomini che ne hanno fatto richiesta; nel registro di nomina e revoca dell’amministratore sono annotate, in ordine cronologico, le date della nomina e della revoca di ciascun amministratore del condominio, nonché gli estremi del decreto in caso di provvedimento giudiziale. Nel registro di contabilità sono annotati in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell’effettuazione, i singoli movimenti in entrata e in uscita. 

sicurezza
Dossier Sicurezza

Metti in sicurezza il tuo condominio con Estia.

La sicurezza del tuo condominio è una priorità per te e per i tuoi vicini? Vuoi evitare rischi ed emergenze causati da problemi strutturali, impiantistici o di altro tipo? Allora hai bisogno di Estia SpA, la società che si occupa di mettere in sicurezza il tuo condominio con professionalità e competenza.

riscuotere

Riscossione ratei e recupero morosità. Pagamento fornitori.

Gestione incasso delle rate condominiali e recupero di eventuali morosità. Pagamento  fornitori tramite apposito conto corrente intestato al condominio. 

consulenti esperti

Consulenze materia tecnica, legale e fiscale presso i nostri uffici interni

 Estia ha  selezionato dei propri esperti, creando negli uffici interni dei veri e propri dipartimenti, dove il personale altamente qualificato nel proprio ramo di competenza, riesce a coadiuvare l’amministratore di condominio, offrendo così un’amministrazione a 360 gradi, sempre attenta alle novità del settore.

defribillatore

Installazione DAE (defibrillatore in condominio)

Grazie alla convenzione di Estia SpA con Progetti Medical, ogni condomino può beneficiare di una scontistica particolare per l’installazione e la manutenzione del defibrillatore nel proprio condominio.

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